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閱讀：11發布時間：2025-2-16
房子就是一個家庭最重要的財富，沒有之一，根據調查組公布的數據顯示，在城鎮家庭的財富中，房產稅類固定資產占比超過70%。房價的任何波動都直接關乎著很多家庭的財富升值或者貶值，所以對于房價的走勢人們都非常關心。從1998年住宅全面商品化改革以來，除了2008年房價出現過比較大的跌幅之外，其余時間房價基本上都是上漲的，并且平均房價也從2000年的不到2000元/平方米漲到了如今的萬元左右，上漲了4倍之多。僅僅是平均房價就上漲的這么多，很多城市和地區房價在過去20年里都上漲了十幾倍甚至幾十倍。
房價的持續上漲讓以前買了房子的人都掙到了錢，特別是早上買房的人，他們幾乎就是“睡后"收入，一邊住著房子一邊就把錢給掙了。再加上本身房子就是人們生活中的必需品，人們對房子也有特殊的情感，所以很多人都非常愛買房子，甚至很多人直言有錢就買房子。不可否認，在過去20年里房子都是我國居民心目中投資產品，沒有之一，同時房子也給很多人帶來了巨額財富，一些人甚至僅通過買房子就實現了財富積累。就比如2000年北京三環房價在3500元/平方米，而現在都是10萬元/平方米起步，這意味著2000年買北京三環附近購買一套120平方米的房子，現在都已經掙了1000多萬元。
其實，除了房子效應強之外，我國居民投資渠道匱乏也是房子受歡迎的主要原因之一，對于大部分普通人來說，除了將錢存入銀行就是拿來買房了。因此，隨著房價的持續上漲，投資房產的人越來越多，到了2016年時更是出現了全面炒房的盛況。房子除了是一個投資產品之外，更是人們居住的位置，是人們生活中的必需品，并且還和人們的愛情、婚姻、孩子教育以及醫療掛鉤。現在年輕人談戀愛結婚都需要房子，孩子上學也需要房子，在這種福利待遇的加持下，房子的作用更大了，這導致生活中城市中的年輕人必須要買房子，否則他們就無法在城市中立足。也正是這個原因，讓房子的價格一直保持上漲，就算房價已經很高很高，剛需購房者依舊要買房子。
那么，炒房客炒作真的能夠讓房價上漲這么高嗎？答案是否定的，房價之所以能夠上漲這么高，根本原因還是有著人口的支撐。在過去幾十年里我國城鎮化建設的速度非常快，每年都有2000萬左右的農村人口流入城市之中。人們進入城市之后件事就是解決住房問題，前期都是租房，但是隨著時間的推移，人們必須要在城市中買房子，否則就沒法談戀愛結婚，更不用說長期定居在城市中。而現在年輕人別說買房了，租房的壓力都很大，所以高房價一直困擾著當下很多人。但是房價不可能一直上漲下去，就像大樹不可能長到天上一樣。過去住房資源緊缺是房價持續上漲的根本原因，但是現如今我國的住房資源已經過剩，并且過剩現象還比較嚴重。
根據公布的數據顯示，目前我國超過96.86%的城鎮家庭都有房子，并且戶均超過了1.5套。而在城市中，農業戶籍的居民僅占城市總人口的20%，并且這20%的農業戶籍居民也有很多人都有房子。但是根據這些數據可以得出一個結論，僅城鎮居民擁有的房子就已經足夠城市中所有的人居住，更不用說其他大部分農業戶籍居民也有房子了。很明顯，現在城市中的住房資源過剩，起碼對于大多數城市來說是這樣的。住房資源過剩，就意味著以后房子會供大于求，并且2022年以來這種情況已經出現，并且房價也已經出現了回調跡象。那么，在這種情況下，人們還能靠買房掙錢嗎？對于這個問題，很多人都十分關心，畢竟這直接關乎著自己財富的多少。
買房掙錢的時代已經過去，買房不再只掙不賠
經濟學家馬光遠過去一直看漲房價，認為房子就是投資產品，但是現在馬光遠也改變了自己的觀點，他認為房子已經不再適合普通人投資，未來投資房產需要相當專業的房產投資知識和經驗。也就是說，馬光遠并沒有一棍子將房地產行業“打死"，而是認為普通人不再適合投資房產，這說明馬光遠依舊看好不帶部分房產。對此，馬光遠提出了“3個20%"理論，即20%的城市，20%的開發商和20%的房子，意思就是只有部分城市、部分開發商的樓盤和部分房子適合投資，其余大部分房子都已經不再適合投資。
無偶，經濟學家任澤平表示，房地產行業短期看金融、中期看土地、長期看人口，而隨著我國住房資源逐漸過剩和樓市調控政策的持續收緊，目前樓市的金融、土地市場和客戶數量都不容樂觀。也就是說，當下的樓市基本上已經無法支撐房價的繼續大漲了，房價只漲不跌的時代已經過去。就比如從2023年以來各地出臺了很多救市政策，依舊難以阻擋房價下跌的勢頭，并且商品房成交量也持續走低。進入7月份以來，樓市行情更是降低到了冰點，不僅投資客在加速賣房的步伐，同時炒房客也都在保持觀望態度。了解樓市行情的人都清楚，現在大多數人看跌樓市，在這種情況下，剛需購房者不買房保持觀望是很正常的。但是開發商和二手房業主賣不掉房子，他們只能選擇加的力度，最終導致房價持續走低。
近兩年以來房價都在下跌，那么如果現在買房，一套價值200萬的房子，7年后的2030年還能值多少錢呢？會不會貶值的很厲害呢？對于這個問題，房產大佬王健林和孫宏斌的看法一致。
首先是王健林，王健林曾直截了當地表示：一二線熱點城市未來10年的房價還會繼續上漲，但是三四線城市未來10年的房價會下跌。王健林之所以有這樣的觀點，其實是根據人口流動來判斷的，畢竟房價最終需要人口的支撐。而我國的人口流動是從農村流向城市，從小城市流向大城市，一二線熱點城市有著很多機會和就業崗位所以能夠持續吸引人口的流入，房價自然也有支撐。但是對于三四線城市來說，人口卻是一直流失的，人口的減少，房價自然也將失去支撐。因此，隨著時間的推移，三四線城市房價未來會逐漸回調，最終回到合理水平。而對于一二線熱點城市，未來房價也可能下跌，但是最終還是會因為需求的增加而繼續上漲。
其次是融創集團董事長孫宏斌，孫宏斌算是個公開承認我國住房資源過剩的房企負責人，但是孫宏斌依舊認為未來房地產行業有很大的發展空間。孫宏斌認為房子是一個消耗品，只要有人存在就會對住房有需求，雖然現在我們總體住房資源已經過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，并且這些住房資源品質還比較差。而隨著時間的推移，人們經濟條件會越來越好，對住房的品質要求也會越來越高。因此，孫宏斌認為未來人們對品質好的中住宅需求會越來越大，而品質差的房子會被逐漸淘汰。另外，孫宏斌也明確公開融創集團未來的發展方向，主攻一二線熱點城市和中改善型住宅。
總結：很明顯，雖然現在的樓市已經出現了轉折點，但是這并不意味著房價將全面開啟下跌之路，未來的房子價格會有漲有跌，并且這種分化現象也會越來越嚴重。因此，現在價值200萬的房子10年后價值多少，需要根據房子所處的城市、地段和品質等多因素來決定。可能有的房子10年后價值500萬，也可能有的房子10年后只值50萬，甚至無人問津。總的來說，不管房價是上漲還是下跌，只要房價在合理水平，都是合理的價格。
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